Que vous déménagiez, que vous démarriez une entreprise ou que vous fassiez une demande de titre de séjour à Monaco, vous devez passer par une mission simple mais exigeante : louer ou acheter un bien immobilier à Monaco. Voici une liste des questions les plus fréquemment posées à ce sujet et leurs réponses.

Commencez à chercher un bien immobilier à Monaco

Vous devez d’abord décider d’un budget, d’une zone et d’un délai. Peut-être avez-vous déjà été à Monaco et avez-vous une certaine connaissance des prix de l’immobilier. Vous pouvez même avoir votre rue préférée et une liste de contrôle détaillée pour votre future maison. Vous trouverez ici un guide des différents  quartiers de Monaco . Quant à la fourchette de prix, nous en reparlerons plus en détail plus tard.

La location entre particuliers ou la vente entre particuliers est très rare à Monaco. Bien sûr, vous pouvez acheter ou louer une propriété directement auprès de votre ami. Cependant, jusqu’à 99% des transactions sont signées par l’intermédiaire d’une agence immobilière. Ils sont plus d’une centaine enregistrés dans le Duché.

Pourquoi Monaco reste-t-il le premier marché mondial de l’investissement immobilier?

Monaco représente un marché immobilier haut de gamme unique en raison de sa stabilité économique et politique et de ses perspectives favorables de résultats à long terme. La forte demande pour ses propriétés résidentielles est portée par les particuliers très fortunés (UHNWI) qui souhaitent  devenir résidents à Monaco.

Monaco est un pôle d’attraction pour les hommes d’affaires fortunés, les artistes et les athlètes du monde entier. Malgré l’incertitude géopolitique mondiale, selon les prévisions de Wealth-X, le nombre de super-riches passera à 299 000 d’ici 2021. Il existe désormais une forte demande d’appartements, de penthouses et de villas de luxe. La poursuite de la croissance des UHNWI devrait rendre le marché immobilier monégasque encore plus stable et prospère. Voyons ensemble les principaux facteurs qui rendent attractif un bien résidentiel à Monaco.

Qu’est-ce qui attire les Européens les plus riches et pas seulement à Monaco?

• Stabilité politique et économique : La Principauté de Monaco est un pays souverain d’Europe occidentale qui est une monarchie constitutionnelle, avec le Prince Albert II comme chef de l’Etat. La croissance économique de Monaco repose principalement sur trois domaines : les services financiers, les assurances et le progrès scientifique et technologique.
• Qualité de vie élevée : Monaco offre un climat méditerranéen doux, un environnement propre, des soins de santé exceptionnels, d’excellentes écoles et une sécurité personnelle grâce au plus grand nombre de policiers et de caméras vidéo par habitant. Les représentations de l’Opéra de Monte-Carlo, du Théâtre Princesse Grace, du Ballet de Monte-Carlo, de l’Orchestre Philharmonique de Monaco, de nombreuses expositions et bals, ce sont des spectacles infinis de glamour, de luxe et de style.
• Indépendance financière : Politique fiscale unique, notamment dans les domaines de l’impôt sur le revenu et de l’impôt foncier, des transferts et des plus-values. Les résidents de Monaco (à l’exception des ressortissants français) ne paient pas l’impôt sur le revenu des personnes physiques, qui a été aboli en 1869. Monaco ne facture pas non plus les plus-values ​​ni l’impôt foncier. Il existe également un certain nombre d’autres avantages fiscaux locaux.
• Croissance régulière du marché immobilier : Les prix de l’immobilier à Monaco ont augmenté en moyenne de 180% au cours des 12 dernières années. Au cours de cette période, il n’y a eu que des baisses de valeur à très court terme, principalement pendant les crises financières mondiales de 2007-08.
• Un paradis pour les marins :  Le port Hercule  peut accueillir plus de 100 superyachts. Le Monaco Yacht Club et le Monaco Yacht Show annuel attirent les amateurs de voile du monde entier.
• Sports et loisirs : De nombreux événements sportifs internationaux sont organisés en Principauté, dont  le Grand Prix de Monaco ,  la Formule E ,  le Monte-Carlo Rolex Masters Tennis , les matchs de football de l’AS Monaco, et d’autres événements réguliers et ponctuels contribuant à la vie active de Monaco.

Quels sont les principaux problèmes auxquels est confronté le marché immobilier monégasque?

Monaco est aux prises avec un manque de logements, ce qui entrave le développement futur du pays. Voici les principaux facteurs responsables de l’augmentation de la valeur des propriétés:

• Sa taille : l’exiguïté du territoire du Duché (un peu plus de 2 km2) est la principale raison de l’insuffisance de l’offre immobilière. Malgré la poldérisation du nouveau  projet offshore Le Portier au  cœur de Monaco, qui ajoutera 6 hectares supplémentaires à la construction de plus d’appartements et de villas d’ici 2025, il n’y a toujours pas assez d’espace pour répondre à la demande croissante.

• Architecture historique : Monaco utilise habilement ses petites bandes de terre pour construire de nouveaux équipements ou améliorer des bâtiments anciens, tout en augmentant leur surface. Malheureusement, le processus est assez lent en raison de son héritage historique ; tous les bâtiments ne peuvent pas être démolis ou modernisés pour faire place au nombre croissant de Monégasques et de nouveaux résidents. La majeure partie de la principauté possède de beaux bâtiments historiques qui font partie de son patrimoine et ne peuvent être transformés ou remplacés.
• Terrain montagneux : Monaco est situé à flanc de colline, ce qui rend le développement de nouvelles propriétés extrêmement difficile et coûteux ; nécessite une bonne planification et des planificateurs expérimentés. Monaco partage également une frontière avec la France, nécessitant une certaine coopération avec les autorités françaises, notamment dans la construction d’immeubles de grande hauteur, ce qui peut avoir un impact sur la qualité de vie des voisins français.

Combien coûte la location d’un appartement à Monaco?

Monaco est la location résidentielle la plus chère au monde avec un loyer moyen de 126 €/m². Mensuel. C’est 60% de plus que New York, le deuxième endroit le plus cher de l’ indice Savills.

Au cours de l’année se terminant en février 2020, les valeurs locatives à Monaco ont augmenté de 20% pour tous les types de biens. Cette forte demande se reflète sur le marché de la vente puisque les locataires doivent démontrer que le bien correspond à leurs besoins afin de demander un titre de séjour monégasque.

La fourchette de prix peut varier considérablement en fonction de la superficie, de l’état, de l’âge et du prestige du bâtiment. Le loyer mensuel d’un petit studio de 30 m2 serait en moyenne de 2 450 euros. Ils sont rarement disponibles en raison d’une très forte demande.

Le loyer d’une chambre peut aller de 4 500 à 8 000-10 000 euros + selon la „qualité” de l’immeuble, sa superficie et sa superficie. Les appartements de trois chambres d’une superficie de 150 m2 coûteront jusqu’à 12 000 euros et 350 m2 coûteront facilement 24 000 euros par mois.

Combien coûte l’achat d’un appartement ou d’une maison à Monaco?

Dans son rapport annuel sur l’immobilier monégasque, Savills annonce que Monaco reste le marché immobilier résidentiel le plus cher au monde avec un prix moyen au mètre carré actuellement à 16 850 €.

Des huit quartiers du Duché, le rapport montre que Monte-Carlo est le quartier le plus cher, avec un prix moyen de 53 000 euros le mètre carré.

Le prix moyen au mètre carré dans les autres quartiers comprend Fontvieille (52 342 €), La Condamine (52 280 €), Les Moneghetti (45 455 €), Jardin Exotique (35 383 €) et La Rouse (42 549 €). Pour Monaco-Ville et le Larvotto, le prix de revente moyen 2019 était respectivement de 7 680 000 euros et 8 266 000 euros.

Seul Hong Kong (44 700 m2) se rapproche de la valeur des propriétés résidentielles à Monaco. À New York (24 300 EUR) m² l’immobilier le plus cher coûte deux fois moins cher que le Duché, alors qu’à Londres (18 500 €) et à Paris (15 400 €), les prix sont respectivement 60 % et 68 % inférieurs.

Le volume des transactions à Monaco est passé de 523 transactions en 2018 à 462 transactions en 2019, bien que les ventes de propriétés supérieures à 10 millions d’euros aient augmenté de 64 % d’une année sur l’autre.

L’immobilier haut de gamme coûte environ 70 000 euros par mètre carré. Les studios sans vue mer commencent à 1,5 million d’euros. La vue mer fait grimper le prix d’un bien similaire à 3,9 millions d’euros. Les appartements de quatre ou cinq chambres varient de 13,3 à 67 millions d’euros selon leur taille et leur vue. La demande dépasse l’offre. Au coeur de Monaco, à deux pas de la Place du Casino, seuls 10% des appartements sont à vendre. Le penthouse le plus cher de Monaco est à vendre pour 440 millions d’euros.

Quels sont les fonds nécessaires pour signer un contrat de location?

La Principauté de Monaco gère un système de paiement standardisé entre les agences et les propriétaires. L’agence perçoit 10% du loyer annuel. Le locataire paie généralement le loyer des trois mois et la caution du dernier mois. Il y a aussi des frais d’inscription. Vous devrez peut-être vous préparer à payer les 6 mois de loyer car le propriétaire veut être sûr de votre solvabilité future. On peut vous demander de fournir un relevé bancaire, un contrat de travail ou un dépôt beaucoup plus important.

Quels sont les frais d’inscription pour le contrat d’achat et de vente?

L’acheteur paie la commission de 3% de l’agence sur le prix. Les frais de notaire et autres taxes versées au budget du duché constituent 6% supplémentaires. De cette manière, le prix d’achat augmente de 9% au total. Si vous achetez un bien neuf, les frais de notaire sont de 2,5% de la valeur du bien.

Choisir une agence immobilière à Monaco

L’agence est généralement recommandée par des clients satisfaits qui sont satisfaits de la maison ou de l’appartement. Un agent vous guide à toutes les étapes de la transaction – trouver les bonnes options, naviguer, négocier le prix, signer et enregistrer un contrat, payer le loyer et les factures de services publics. Que vous souhaitiez réparer un robinet qui fuit ou ramener votre animal de compagnie à la maison, une agence devrait être votre premier point de référence. Vous devrez peut-être traiter avec le même agent pendant des années. C’est pourquoi il est important de trouver quelqu’un de dynamique et de confiance qui vous traite comme un client prioritaire. Je connais de nombreux agents immobiliers fiables travaillant dans les principales agences monégasques et je peux les recommander sur demande.

Que faut-il savoir d’autre lors de la signature d’un contrat de location ou d’un contrat de vente et d’achat ?

Si vous avez des enfants, il peut vous être demandé de justifier de conditions de vie décentes lors de votre demande de résidence. En d’autres termes, vous ne pouvez pas louer un studio de 20 mètres à une famille avec des enfants.

Si vous achetez un appartement ou une maison à Monaco, vos chances d’obtenir un titre de séjour sont fortement augmentées.

Si vous souhaitez enregistrer votre entreprise, vous recevrez une adresse de résidence enregistrée lors de la location ou de l’achat d’un appartement avec le statut de „surface utilisable”. Cependant, cela peut limiter la nature de votre entreprise car vous ne pouvez pas accepter de clients ou y placer vos employés.