Spółka cywilna nieruchomościowa z Monako może być efektywna podatkowo dla celów francuskiego podatku od spadku

Jeśli chcesz na przykład nabyć nieruchomość we Francji, możesz założyć „société civile immobilière” (SCI – spółka cywilna zajmująca się inwestycjami w nieruchomości). Jednak w niektórych przypadkach, w szczególności ze względu na miejsce zamieszkania, warto założyć spółkę cywilną w Monako.

Spółki Société Civile Immobilières („SCI”) są popularnym sposobem na posiadanie nieruchomości we Francji. Oferują większą elastyczność, ponieważ posiadasz udziały w SCI, a nie w nieruchomości bazowej, która może być w związku z tym łatwiejsza do sprzedaży. Plusem SCI są również ustrukturyzowane ramy zarządzania majątkiem, takie jak dyrektor spółki, oraz statut określający zasady SCI, na przykład przepisy ograniczające sprzedaż udziałów poza rodziną.

Jak założyć SCI?

Potencjalni partnerzy muszą ustalić statut spółki. Statut spółki jest umową pomiędzy wspólnikami chcącymi zawiązać spółkę osobową.

Niniejsza umowa musi mieć zgodny z prawem cel i musi być ustanowiona w interesie stron (art. 1671 monakijskiego kodeksu cywilnego). W związku z tym, jeśli zostanie utworzona spółka cywilna w Monako i zostanie zawarta standardowa umowa wspólników, lub nawet jeśli klauzula w statucie określa, że ​​tylko jeden z wspólników może uzyskać wszystkie zyski tej spółki taka klauzula lub umowa zostaną uznane za nieważne (art. 1693 monakijskiego kodeksu cywilnego).

Umowa pomiędzy wspólnikami (zwana dalej Statutem) musi podlegać formalności rejestracyjnej, w terminach przewidzianych w art. 2 ustawy nr 797 z dnia 18 lutego 1966 r. o spółkach cywilnych. Aby sprawdzić wysokość należnych opłat rejestracyjnych, należy zapoznać się z ustawą nr 580 z dnia 29 lipca 1953 r. w sprawie korekty praw z tytułu rejestracji i hipoteki.

Po zarejestrowaniu statut spółki należy przesłać:

  • z formularzem zgłoszenia rejestracyjnego zawierającym informacje dotyczące spółki (o którym mowa w art. 5 ustawy nr 797 z dnia 18 lutego 1966 r. o spółkach cywilnych) ;
  • z potwierdzeniem tożsamości i adresu osoby zarządzającej (-ami) (w przypadku wielu dyrektorów w drugim przypadku);
  • z uiszczeniem opłaty rejestracyjnej;

do specjalnego rejestru spółek cywilnych, prowadzonego przez Rejestr Handlowy i Przemysłowy (RCI).

Dlaczego utworzenie SCI w Monako jest przydatne?

Chociaż SCI nie są generalnie używane ze względów podatkowych, mogą być wehikułami efektywnymi podatkowo dla mieszkańców Monako. Wynika to z faktu, że w przeciwieństwie do udziałów w zagranicznej spółce posiadającej majątek we Francji, udziały w SCI mogą uniknąć francuskiego podatku spadkowego w przypadku śmierci udziałowca.

W przypadku gdy osoba będąca rezydentem Monako posiada udziały w spółce SCI będącej właścicielem francuskiej nieruchomości, umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania zawarta między Francją a Monako w zakresie dziedziczenia stanowi, że podatek od spadku jest należny w Monako, a nie we Francji. Stanowisko to potwierdził francuski Sąd Najwyższy 2 października 2015 r.

Ponieważ w Monako nie ma podatku od spadków od majątku przenoszonego na potomków, podczas gdy francuski podatek od spadków może sięgać nawet 45%. Oznacza to, że SCI są tak powszechnie wykorzystywane do celów planowania majątku.

Chociaż umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania Francja / Monako ogranicza korzyści do obywateli Francji i Monako, obywatele UE i państw, które zawarło z Francją umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, takie jak Polska, Wielka Brytania lub Rosja, mogą zażądać zastosowanie francuskiej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania w odniesieniu do dziedziczenia w Monako w celu uniknięcia francuskiego podatku od spadku od udziałów w SCI, pod warunkiem że osoby te zamieszkują w Monako przez pięć lat.

Dlatego SCI są szczególnie odpowiednie dla tych, którzy są rezydentami Monako lub przyszłymi rezydentami, którzy chcą kupić nieruchomość we Francji. 

Oczywiście, jeśli Twoja firma zajmująca się nieruchomościami w Monako posiada nieruchomość we Francji, której wartość rynkowa przekracza 1,3 miliona euro, podatek majątkowy może być należny we Francji, nawet jeśli wspólnicy będący osobami fizycznymi spółki cywilnej w Monako nie są rezydentami podatkowymi we Francji.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google

Komentujesz korzystając z konta Google. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Połączenie z %s