Aufgrund des wachsenden Interesses an Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Monaco starte ich heute eine Artikelserie zu diesem Thema.

Unternehmen, die früher in Immobilien investierten

Neben dem direkten Eigentum an Immobilien in Monaco werden in der Regel zwei Arten von Unternehmen für Investitionen in Immobilien verwendet. Die erste ist eine steuerlich transparente Einheit: eine Private Property Partnership (SCP) . SCP kann Immobilien kaufen und mieten. Aufgrund seines zivilen Charakters ist es jedoch nicht für die Entwicklung kommerzieller Aktivitäten geeignet. SCP eignet sich gut zur Vermehrung von Privat- und Familienvermögen. SCP ermöglicht Ihnen auch, Ihr Vermögensportfolio zu diversifizieren, da es auch bewegliche Vermögenswerte enthalten kann.

Wenn Anleger in nicht rein zivile Immobilien investieren möchten, können sie entweder eine Monaco Joint Stock Company (SAM) oder eine Limited Liability Company (SARL) wählen. Beide sind Kapitalgesellschaften, der Gesellschaftszweck von SAM kann jedoch kaufmännisch oder zivilrechtlich sein. Insgesamt bleiben SAM und SCP aus verschiedenen Gründen und Zwecken die wichtigsten Instrumente, die für Investitionen in Immobilien in Monaco verwendet werden.

Die Wahl zwischen diesen beiden Arten von Unternehmen hängt von den Tatsachen und Umständen ab, die für das Profil und die Ziele jedes Anlegers spezifisch sind. Die Wahl wird von steuerlichen Erwägungen (z. B. Steuertransparenz, Körperschaftsteuer) beeinflusst. Darüber hinaus sollten Sie bei der Wahl des richtigen Rechtsträgers immer genau auf den Zweck der Gesellschaft (sowohl bürgerlich als auch handelsrechtlich) achten.

Immobilien und Steuern in Monaco

Körperschaftssteuer

Es gibt keine Einkommenssteuer für natürliche Personen , die in Monaco steuerlich ansässig sind. Somit wären in Monaco ansässige Steuerinländer nicht verpflichtet, Monaco-Einkommensteuer auf Eigentum (z. B. Mieteinnahmen) und Veräußerung von Immobilienvermögen (sowohl in Monaco als auch im Ausland) zu zahlen.

Unternehmen, unabhängig von ihrer Rechtsform (d. h. als Einzelunternehmen oder juristische Person), die in oder von Monaco aus gewerbliche oder industrielle Tätigkeiten ausüben und deren Umsatz zu mindestens 25 Prozent aus direkt oder indirekt außerhalb von Monaco durchgeführten Tätigkeiten stammt, unterliegen der Einkommensteuer für juristische Personen in Monaco (CIT). Wenn das Unternehmen in Monaco der Körperschaftssteuer unterliegt, unterliegen alle Einkünfte aus Immobilienvermögen in Monaco (z. B. Mieteinnahmen, Veräußerungsgewinne) der Körperschaftssteuer. Dies würde insbesondere nicht für ein Unternehmen gelten, dessen Geschäftstätigkeit ausschließlich in der Vermietung von Immobilien in Monaco besteht, da es dann nicht für das CIT in Monaco haften würde.

Für Gebietsfremde (sowohl natürliche Personen als auch Unternehmen) unterliegen Einkünfte aus in Monaco gelegenen Immobilien nicht der Monaco-Quellensteuer.

Grundsteuern

In Monaco gibt es keine Grundsteuern, was das Fürstentum Monaco zu einem attraktiven Land für Immobilieninvestitionen macht.

In Monaco gibt es keine Grundsteuer (und damit auch keine Grundsteuer).

Registrierungsgebühren für den Verkauf von Immobilien

Der Verkauf oder allgemeiner die Übertragung von in Monaco gelegenen Immobilien verursacht Registrierungsgebühren (anteilige Registrierungsgebühren und Stempelsteuer) und Notargebühren.

Geschäfte von Immobilienhändlern auf in Monaco gelegenen Immobilien sind unter bestimmten Voraussetzungen von der Registrierung ausgenommen.

Umsatzsteuer und Immobilienhandel

Der Verkauf einer in Monaco gelegenen Immobilie durch einen Mehrwertsteuerzahler unterliegt in Monaco der Mehrwertsteuer, sofern die Immobilie nicht länger als fünf Jahre vor dem Verkauf gebaut wurde. Wenn Mehrwertsteuer anfällt, gibt es daher keine anteilige Registrierungsgebühr, sondern eine Transkriptionsgebühr von 1 %.

Immobilienmakler unterliegen einer Sonderregelung.

In Monaco kann der Immobilienerwerb durch Direktkauf oder durch eine Gesellschaft ( Aktienkauf) erfolgen – dazu demnächst mehr.