Egal, ob Sie umziehen, ein Unternehmen gründen oder eine Aufenthaltserlaubnis für Monaco beantragen, Sie müssen eine einfache, aber herausfordernde Aufgabe erfüllen: Immobilien in Monaco mieten oder kaufen. Hier ist eine Liste der am häufigsten gestellten Fragen in diesem Zusammenhang und deren Antworten.

Beginnen Sie mit der Suche nach Immobilien in Monaco

Zuerst müssen Sie sich für ein Budget, einen Bereich und einen Zeitrahmen entscheiden. Vielleicht waren Sie schon einmal in Monaco und kennen sich mit Immobilienpreisen aus. Sie können sogar Ihre Lieblingsstraße und eine detaillierte Checkliste für Ihr zukünftiges Zuhause haben. Hier finden Sie einen Führer zu den verschiedenen  Vierteln in Monaco . Was die Preisklasse angeht, werden wir später ausführlicher darüber sprechen.

Private Vermietung oder privater Verkauf ist in Monaco sehr selten. Natürlich können Sie eine Immobilie direkt von Ihrem Freund kaufen oder mieten. Allerdings werden bis zu 99% der Transaktionen über eine Immobilienagentur abgeschlossen. Im Herzogtum sind über hundert von ihnen registriert.

Warum bleibt Monaco der weltweit führende Immobilieninvestmentmarkt?

Monaco stellt aufgrund seiner wirtschaftlichen und politischen Stabilität und der günstigen Aussichten für langfristige Ergebnisse einen einzigartigen Luxusimmobilienmarkt dar. Die hohe Nachfrage nach seinen Wohnimmobilien wird von sehr vermögenden Privatpersonen (UHNWI) getrieben, die in Monaco ansässig werden möchten.

Monaco ist ein Magnet für wohlhabende Geschäftsleute, Künstler und Sportler aus der ganzen Welt. Trotz globaler geopolitischer Unsicherheiten wird die Zahl der Superreichen laut Wealth-X-Prognosen bis 2021 auf 299.000 ansteigen. Die Nachfrage nach Luxusapartments, Penthouses und Villen ist mittlerweile groß. Das anhaltende Wachstum von UHNWI soll den Immobilienmarkt in Monaco noch stabiler und prosperieren. Schauen wir uns die Hauptfaktoren an, die eine Wohnimmobilie in Monaco attraktiv machen.

Was zieht die reichsten Europäer und nicht nur nach Monaco?

• Politische und wirtschaftliche Stabilität : Das Fürstentum Monaco ist ein souveränes Land in Westeuropa, das eine konstitutionelle Monarchie ist, mit Fürst Albert II. als Staatsoberhaupt. Monacos Wirtschaftswachstum ist hauptsächlich auf drei Bereiche zurückzuführen: Finanzdienstleistungen, Versicherungen sowie wissenschaftlicher und technologischer Fortschritt.
• Hohe Lebensqualität : Monaco bietet ein mildes mediterranes Klima, eine saubere Umwelt, eine hervorragende Gesundheitsversorgung, ausgezeichnete Schulen und persönliche Sicherheit dank der meisten Polizeibeamten und Videokameras pro Einwohner. Aufführungen der Monte-Carlo Opera, des Princess Grace Theatre, des Monte Carlo Ballet, des Monaco Philharmonic Orchestra, zahlreiche Ausstellungen und Bälle – das sind endlose Shows von Glamour, Luxus und Stil.
• Finanzielle Unabhängigkeit : Einzigartige Steuerpolitik, insbesondere in den Bereichen Einkommensteuer und Vermögenssteuer, Übertragungen und Kapitalgewinne. Einwohner Monacos (außer französische Staatsangehörige) zahlen keine Einkommensteuer, die 1869 abgeschafft wurde. Monaco erhebt auch keine Kapitalertragsteuer oder Vermögenssteuer. Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer lokaler Steuervorteile.
• Stetiges Wachstum auf dem Immobilienmarkt : Die Immobilienpreise in Monaco sind in den letzten 12 Jahren um durchschnittlich 180% gestiegen. In diesem Zeitraum gab es nur sehr kurzfristige Wertverluste, vor allem während der weltweiten Finanzkrisen 2007-08.
• Ein Paradies für Segler : Der  Hafen von Hercule  bietet Platz für über 100 Superyachten. Der Monaco Yacht Club und die jährliche Monaco Yacht Show ziehen Segelbegeisterte aus der ganzen Welt an.
• Sport und Freizeit : Im Fürstentum finden viele internationale Sportveranstaltungen statt, darunter  der Grand Prix von Monaco , die  Formel E , das  Monte-Carlo Rolex Masters Tennis , die Fußballspiele der AS Monaco und andere regelmäßige und einmalige Veranstaltungen, die zum aktiven Lebensstil von Monaco beitragen.

Was sind die Hauptprobleme des Immobilienmarktes in Monaco?

Monaco kämpft mit einem Mangel an Unterkünften, der die weitere Entwicklung des Landes behindert. Hier sind die wichtigsten Faktoren, die für die Wertsteigerung der Immobilie verantwortlich sind:

• Seine Größe : Das kleine Gebiet des Herzogtums (etwas mehr als 2 km2) ist der Hauptgrund für das unzureichende Immobilienangebot. Trotz der Landgewinnung für das neue Offshore-Projekt  Le Portier  im Herzen Monacos, das bis 2025 um weitere 6 Hektar für den Bau weiterer Wohnungen und Villen hinzukommt, reicht der Platz noch immer nicht aus, um die steigende Nachfrage zu decken.

• Historische Architektur : Monaco nutzt seine kleinen Landstriche gekonnt, um neue Einrichtungen zu bauen oder alte Gebäude zu verbessern und gleichzeitig deren Fläche zu vergrößern. Leider ist der Prozess aufgrund seines historischen Erbes ziemlich langsam; Nicht alle Gebäude können abgerissen oder modernisiert werden, um Platz für die wachsende Zahl von Monegasken und neuen Einwohnern zu schaffen. Der größte Teil des Fürstentums verfügt über wunderschöne historische Gebäude, die Teil seines Erbes sind und nicht umgebaut oder ersetzt werden können.
• Bergiges Gelände : Monaco liegt an einem Hang, was die Entwicklung neuer Immobilien extrem schwierig und teuer macht; erfordert eine gute Planung und erfahrene Planer. Monaco grenzt auch an Frankreich, was eine gewisse Zusammenarbeit mit den französischen Behörden erfordert, insbesondere beim Bau von Hochhäusern, die sich auf die Lebensqualität der französischen Nachbarn auswirken können.

Wie viel kostet es, eine Wohnung in Monaco zu mieten?

Monaco ist mit einer Durchschnittsmiete von 126 € / m² der teuerste Wohnstandort der Welt. Monatlich. Das sind 60 % mehr als New York, der zweitteuerste Ort im Savills- Index .

Im Laufe des Jahres bis Februar 2020 sind die Mietwerte in Monaco für alle Immobilienarten um 20% gestiegen. Diese hohe Nachfrage spiegelt sich auf dem Verkaufsmarkt wider, da Mieter nachweisen müssen, dass die Immobilie ihren Bedürfnissen entspricht, um eine Aufenthaltserlaubnis für Monaco zu beantragen.

Die Preisspanne kann je nach Fläche, Zustand, Alter und Prestige des Gebäudes stark variieren. Die monatliche Miete für ein kleines Studio von 30 m2 würde durchschnittlich 2.450 Euro betragen. Sie sind aufgrund der sehr hohen Nachfrage selten verfügbar.

Die Miete für ein Schlafzimmer kann je nach „Qualität” des Gebäudes, seiner Größe und Fläche zwischen 4.500 und 8.000-10.000 Euro liegen. Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 150 m2 kosten bis zu 12.000 Euro, 350 m2 werden locker 24.000 Euro pro Monat kosten.

Wie viel kostet es, eine Wohnung oder ein Haus in Monaco zu kaufen?

In seinem jährlichen Monaco-Immobilienbericht gab Savills bekannt, dass Monaco mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von derzeit 16.850 Euro der teuerste Wohnimmobilienmarkt der Welt bleibt.

Von den acht Bezirken des Herzogtums zeigt der Bericht, dass Monte Carlo mit einem Durchschnittspreis von 53.000 Euro pro Quadratmeter der teuerste Bezirk ist.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in anderen Bezirken umfasst Fontvieille (52.342 €), La Condamine (52.280 €), Les Moneghetti (45.455 €), Jardin Exotique (35.383 €) und La Rouse (42.549 €). Für Monaco-Ville und Larvotto lag der durchschnittliche Wiederverkaufspreis 2019 bei 7.680.000 EUR bzw. 8.266.000 EUR.

Nur Hongkong (44.700 m2) kommt dem Wert von Wohnimmobilien in Monaco nahe. In New York (24.300 EUR) m² die teuerste Immobilie kostet halb so viel wie das Herzogtum, in London (18.500 €) und Paris (15.400 €) sind die Preise 60 % bzw. 68 % niedriger.

Das Transaktionsvolumen in Monaco ging von 523 Transaktionen im Jahr 2018 auf 462 Transaktionen im Jahr 2019 zurück, obwohl die Verkäufe von Immobilien über 10 Mio. EUR im Vergleich zum Vorjahr um 64 % gestiegen sind.

Eine Premium-Immobilie kostet rund 70.000 Euro pro Quadratmeter. Studios ohne Meerblick beginnen bei 1,5 Millionen Euro. Der Meerblick erhöht den Preis einer ähnlichen Immobilie auf 3,9 Millionen Euro. Vier- oder Fünfzimmerwohnungen kosten je nach Größe und Aussicht 13,3 bis 67 Millionen Euro. Die Nachfrage übersteigt das Angebot. Im Herzen von Monaco, in der Nähe des Casino-Platzes, stehen nur 10% der Wohnungen zum Verkauf. Das teuerste Penthouse in Monaco steht für 387 Millionen Euro zum Verkauf.

Welche Mittel werden für den Abschluss eines Mietvertrages benötigt?

Das Fürstentum Monaco betreibt ein standardisiertes Zahlungssystem zwischen Agenturen und Immobilieneigentümern. Die Agentur erhält 10 % der Jahresmiete. Der Mieter zahlt in der Regel die Miete für die drei Monate und die Kaution für den letzten Monat. Es gibt auch eine Anmeldegebühr. Möglicherweise müssen Sie sich auf die Zahlung der 6-Monats-Miete vorbereiten, da der Eigentümer Ihrer zukünftigen Zahlungsfähigkeit sicher sein möchte. Möglicherweise werden Sie aufgefordert, einen Kontoauszug, einen Arbeitsvertrag oder eine viel größere Anzahlung vorzulegen.

Wie hoch ist die Registrierungsgebühr für den Kauf- und Verkaufsvertrag?

Der Käufer zahlt die 3% Provision der Agentur auf den Preis. Notargebühren und andere an den Haushalt des Herzogtums gezahlte Steuern machen weitere 6% aus. Damit erhöht sich der Kaufpreis insgesamt um 9 %. Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, betragen die Notargebühren 2,5% des Immobilienwertes.

Auswahl einer Immobilienagentur in Monaco

Die Agentur wird in der Regel von zufriedenen Kunden empfohlen, die mit dem Haus oder der Wohnung zufrieden sind. Der Agent führt Sie durch alle Phasen der Transaktion – die richtigen Optionen finden, anzeigen, den Preis aushandeln, einen Vertrag unterzeichnen und registrieren, Miete und Stromrechnungen bezahlen. Egal, ob Sie einen undichten Wasserhahn reparieren oder Ihr Haustier mit nach Hause nehmen möchten, eine Agentur sollte Ihre erste Anlaufstelle sein. Möglicherweise müssen Sie jahrelang mit demselben Agenten zu tun haben. Deshalb ist es wichtig, eine dynamische und vertrauenswürdige Person zu finden, die Sie als vorrangigen Kunden behandelt. Ich kenne viele zuverlässige Immobilienmakler, die in führenden Monaco-Agenturen arbeiten und kann diese auf Anfrage empfehlen.

Was ist beim Abschluss eines Mietvertrages oder eines Kaufvertrages sonst noch zu wissen ?

Wenn Sie Kinder haben, kann es sein, dass Sie bei der Beantragung eines Aufenthaltstitels aufgefordert werden, einen Nachweis über menschenwürdige Lebensbedingungen vorzulegen. Mit anderen Worten, Sie können ein 20-Meter-Studio nicht an eine Familie mit Kindern vermieten.

Wenn Sie in Monaco eine Wohnung oder ein Haus kaufen, erhöhen sich Ihre Chancen auf eine Aufenthaltserlaubnis erheblich.

Wenn Sie Ihr Unternehmen anmelden möchten, erhalten Sie bei Anmietung oder Kauf einer Wohnung eine eingetragene Wohnadresse mit dem Status „Nutzfläche“. Dies kann jedoch die Art Ihres Unternehmens einschränken, da Sie keine Kunden annehmen oder Ihre Mitarbeiter dort platzieren können.

Wenn Sie Monaco als Ihren ständigen Wohnsitz betrachten, lesen Sie meinen Artikel zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis im Fürstentum. Seh dich später!